> 作った人: AI（Claude）。架空の見本ブログで、運営者の役（依頼文を送る・候補を選ぶ）も AI（Claude）が行った。2026-10-22 の再実行（Claude Code のサブエージェント機構で `.claude/agents/` の定義を Agent として呼び出した）

# 裏取り: balcony-garden-before-start（買う前にベランダを確認する5項目）

- 作成: blog-researcher ／ 作成日・情報の取得日: 2026-10-22
- 元の企画: `ideas/2026-10-22_ideas.md` 候補A「3. 企画書」の「1. 買う前にベランダを確認する」
- 範囲: **避難経路／排水／管理規約／日当たり／落下（手すりの近くに置かない・強風）** の5項目だけ。買い物の金額、作業の順番、育て方の決め方（企画書の2〜5章）は調べていない。
- 確度: 高＝公式の資料を開いて本文で確認／中＝公式の資料だが本文を一部しか読めない、または複数の二次情報が一致／低＝情報源が1つだけ、または検索結果の要約しか見ていない
- 実測した項目: なし（運営者はまだ確認も種まきもしていない。体験の素材は運営者から受け取る）

## 調査時の制約（2026-10-22 時点）

- 東京消防庁のサイトは「2026年10月22日（木）昼頃〜未定」でメンテナンス中で開けなかった。東京消防庁の資料は未確認。
- サカタのタネ「園芸通信」の記事は何度開いても HTTP 502 を返した。後日、本文の再確認が必要（下の「未確認」を参照）。
- 政府広報オンラインは HTTP 403 で開けなかった。
- タキイ種苗の「設置場所への配慮」のページは文字化けしていて、本文を一字一句は確認できなかった。

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## 0. blog-writer 向けの要点（先に読む）

- 公的な資料（消防・自治体・UR都市機構）が共通して言っているのは、**避難はしごの降下口の上と、はしごが下りてくる場所、隣との隔て板の前に物を置かない**こと。
- **ベランダ（バルコニー）は共用部分**というのは、国交省の「マンション標準管理規約」での扱い。実際の規約は建物ごとに違う（国交省も「個別の事情に応じて修正」と書いている）。「必ず共用部分」と断定しない。
- 植木鉢・プランターを**名指しで**禁止・制限している公的資料は、今回見た範囲では UR都市機構（手すりの上）と消費者庁・福岡市（手すり付近。目的は子どもの転落防止）。国交省の標準管理規約・賃貸住宅標準契約書には、植木鉢・プランターについての記載が無い。**「記載が無い」は「置いてよい」という意味ではない**ので、そう書かない。
- 「手すりの**上**に置かない」（理由: 落下・強風。UR）と「手すりの**近く**に置かない」（理由: 子どもの踏み台になる。消費者庁・福岡市）は、理由が違う。混ぜて書かない。
- 耐荷重の数値は**書かない方針でよい**（理由は 3-3）。
- 日当たりの「◯時間必要」という数字は、一次情報で確認できていない。書くなら確認してから。

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## 1. 避難経路（避難ハッチ・はしご・隔て板）

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 「避難ハッチの上とはしごが下りてくる場所に物を置かない」「蹴破り戸付近にすぐに移動できない物を置かない」「動線を確保できるように物を配置する」「倒れるものや割れるものを置かない」 | 江戸川区「大地震のときエレベーターは使用禁止」（危機管理部地域防犯防災課、最終更新 2024-03-13） https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e008/bosaianzen/bosai/jijo/elevatorisprohibited.html | 高 | 大地震への備えのページの「バルコニーを安全に」の項 |
| 1-2 | ハッチ式の避難器具は「一般的に、共同住宅のベランダなどに設置されている」。上ぶたの「上に物を置いていませんか？（緊急時に使用できなくなりますので、物を置かないでください。）」、「降下部分に物を置いていませんか？」 | 堺市消防局「避難訓練Ⅲ（避難はしご編）」 https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/bosai/shobo/shokai/leaflet/index.files/hinankunren3.pdf | 高 | 発行日の記載は無い。設置されている器具は吊り下げはしご・救助袋・固定はしごの場合があると書いている |
| 1-3 | 隔板（隔て板）の写真に「非常の際には、ここを破って隣戸へ避難できます。非常口となりますので物等を置かないで下さい。」、利用者向けに「バルコニー隔板は火災時以外に蹴破ることは止めてください」。隔板は「薄板で作られた隔板を蹴破ると隣の住戸に避難できます」 | 消防庁予防課 事務連絡（平成28年3月30日）別紙「民泊における防火安全対策」リーフレット https://www.fdma.go.jp/laws/tutatsu/items/160330_yobo_jimu1.pdf | 高 | 民泊を提供する人向けの資料（2016年）。隔板の性質の説明として引くのはよいが、「民泊向けの資料」であることを出典表記で隠さない |
| 1-4 | 「バルコニーは火事などの緊急時には避難路として使用します。特に隣戸との境の間仕切板は（中略）避難口となりますので、通行の支障となるような大きい物や重い物は置かないでください。」「上階のバルコニー床に避難はしごが収納されている場合は、その直下に上階の方の避難の支障となるような物を置かないでください。」 | UR都市機構「住まいのしおり」第二編 17. バルコニー（p.92〜93、ファイル名 202610） https://www.ur-net.go.jp/chintai_portal/sumainoshiori/lrmhph000000hznx-att/202610_jp_p92-93.pdf | 高 | UR賃貸の入居者向けのルール。ほかの建物に同じルールがあるとは限らない |
| 1-5 | 標準管理規約のコメントは、共用部分への置き配を認める場合も「避難の支障とならないよう留意する必要がある」とし、バルコニーに物品を**固定する**工事（あらかじめ定めた場所へのエアコン室外機の設置を除く）は、「避難上の支障等がないか」を理事会で確認する例として挙げている | 国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）及び同コメント」令和7年10月17日改正 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999013.pdf （コメント第18条関係④、別添2） | 高 | 置くだけの鉢と、手すり等に固定する器具は扱いが違う。固定する物を買う場合は管理組合への確認を勧める書き方が安全 |

**呼び名のゆれ**: 「隔て板」「隔板」「間仕切板」「仕切り板」「蹴破り戸」は同じ物を指して使われている（1-1〜1-4）。本文ではどれか1つに決め、初出で言い換えを添える。

**書き方の注意**
- 避難はしごの位置は部屋ごとに違う。自分の部屋に無くても、上の階のはしごが下りてくる場所が自分のベランダにあることがある（1-4 の UR の記述）。運営者のベランダで実物を確認する（要実物確認）。
- 「避難はしごの近くには置けない」「◯cm離す」といった距離の数値は、今回の資料に無い。数値を書かない。

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## 2. 排水口（ふさがない・土を流さない）

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 「排水口のゴミ詰まりは、漏水の原因になりますので、時々掃除をしましょう。」「バルコニーで水を流すと漏水することがありますので、ご注意ください。」 | UR都市機構「住まいのしおり」17. バルコニー p.93（1-4 と同じ） | 高 | UR賃貸向け。「漏水の原因になる」は UR の記載どおりに引く |
| 2-2 | 標準管理規約では、バルコニーの保存行為のうち「通常の使用に伴うもの」は専用使用権を持つ人が自分の責任と負担で行う（第21条第1項ただし書）。その例として「バルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入替え等」を挙げている（コメント第21条関係④） | 国交省 標準管理規約（1-5 と同じ） | 高 | 「排水口の掃除」を名指しはしていない。「バルコニーの清掃は住んでいる人の役目、とする規約の例がある」までにとどめる |
| 2-3 | バルコニーに物品を固定する工事では「防水層、排水に悪影響がないかを確認する」 | 国交省 標準管理規約 別添2（1-5 と同じ） | 高 | 固定する工事の話。置くだけの鉢の話ではない |
| 2-4 | 政府広報（気象庁と連名）の新聞突き出し広告に、台風の備えとして「側溝・排水口を掃除」がある | 政府広報オンライン 新聞突き出し広告（2025年7月） https://www.gov-online.go.jp/newspaper/tsukidashi/202507/newspaper-1754.html | 低 | 403 で本文を開けず、検索結果の要約だけで見た。引くなら運営者が本文を確認してから |

**書き方の注意**
- 「プランターの土が流れて排水口が詰まる」ことを直接書いた一次情報は見つからなかった。2-1 は「ゴミ詰まり」。土や落ち葉の流出が詰まりの原因になる、と書くなら「（一般に）」と控えめにするか、運営者の実体験として書く。
- 階下への漏水の具体的な被害額・事例は調べていない（未確認）。

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## 3. 管理規約（ベランダは共用部分）

### 3-1 分譲マンション（国交省の標準管理規約）

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 3-1-1 | 共用部分の範囲（別表第2）に「バルコニー等専有部分に属さない『建物の部分』」が入っている | 国交省「マンション標準管理規約（単棟型）」令和7年10月17日改正 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999013.pdf | 高 | 改正日は国交省のページ https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionkiyaku.html で確認 |
| 3-1-2 | 区分所有者は各住戸に接するバルコニーに専用使用権を持つ（第14条・別表第4）。部屋を借りている人もそのバルコニーを使える（第14条第3項） | 同上 | 高 | 「自分の物」ではなく「自分だけが使える共用部分」 |
| 3-1-3 | 共用部分は「通常の用法に従って使用しなければならない」（第13条）。「通常の用法」の具体的な中身は使用細則で定める（コメント第13条関係） | 同上 | 高 | ベランダで何をしてよいかは、規約本体より**使用細則**に書かれている可能性がある |
| 3-1-4 | 専用使用権には「通常の用法に従って使用すべきこと」「管理のために必要がある範囲内において、他の者の立入りを受けることがある」等の制限が伴う。「工作物設置の禁止、外観変更の禁止等は使用細則で物件ごとに言及する」 | 同上 コメント第14条関係② | 高 | 大規模修繕のときに物をどけるよう求められることがある、という話につながる（UR も同趣旨: 1-4 の資料 p.93「作業範囲に置かれている物を皆さまご自身で移動していただく必要があります」） |
| 3-1-5 | 標準管理規約は「管理規約を制定、変更する際の参考」で、各マンションの事情に応じて「合理的に修正し活用することが望ましい」 | 同上 コメント 全般関係①④ | 高 | 「建物ごとに違う」と書く根拠になる |
| 3-1-6 | 部屋を借りている人（占有者）も、建物の使い方については区分所有者と同じ義務を負う（第5条第2項）。貸主は借主に規約と使用細則を守らせなければならない（第19条） | 同上 | 高 | 賃貸の読者にも規約は関係ある |
| 3-1-7 | 規約と使用細則は、区分所有者または利害関係人が書面等で請求すれば閲覧できる（第72条）。「利害関係人」には賃借人が含まれる（コメント第49条関係①） | 同上 | 高 | 「手元に規約が無ければ管理会社・管理組合に閲覧を頼める」と書ける。ただし実際の手続は建物ごとに違う |
| 3-1-8 | 標準管理規約の本文・コメントには、**植木鉢・プランター・家庭菜園についての記載が無い** | 同上（本文・コメントを通読） | 高 | 「記載が無い」＝「置いてよい」ではない。運営者の建物の規約・使用細則は要実物確認 |

### 3-2 賃貸住宅（国交省の賃貸住宅標準契約書）

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 3-2-1 | 貸主の書面による承諾が必要な行為（別表第2）の一つに「階段、廊下等の共用部分に物品を置くこと」がある | 国交省「賃貸住宅標準契約書」平成30年3月版・家賃債務保証業者型 https://www.mlit.go.jp/common/001479824.pdf （最新版の確認: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html ） | 高 | バルコニーは名指しされていない。バルコニーがこの「共用部分」に当たるかは、この契約書からは判断できない（要実物確認） |
| 3-2-2 | 禁止される行為（別表第1）に「大型の金庫その他の重量の大きな物品等を搬入し、又は備え付けること」がある | 同上 | 高 | プランターがこれに当たるとは書いていない。重さの話の参考にとどめる |
| 3-2-3 | 別表第1（第六号〜第八号を除く）・第2・第3は「個別事情に応じて、適宜、変更、追加及び削除をすることができます」 | 同上「作成にあたっての注意点」第8条関係 | 高 | 実際の契約書は物件ごとに違う。読者には自分の契約書と、マンションなら管理規約・使用細則を見るよう促す |

### 3-3 重さ（耐荷重）— 数値は書かない方針でよいか

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 3-3-1 | 建築物の各部の積載荷重は「当該建築物の実況に応じて計算しなければならない」。ただし表の室については表の数値に床面積を掛けて「計算することができる」 | 建築基準法施行令 第85条（e-Gov 法令検索。令和7年政令第377号による改正、2025-12-01 施行の版） https://laws.e-gov.go.jp/law/325CO0000000338 | 高 | 表の数値は「設計に使える値」であって、個々の建物の実際の耐荷重の保証ではない |
| 3-3-2 | 表の「屋上広場又はバルコニー」は「（一）の数値による」（学校・百貨店の建物は（四））。（一）「住宅の居室」は、床の構造計算 1,800 N/㎡、大ばり・柱・基礎 1,300 N/㎡、地震力 600 N/㎡ | 同上 | 高 | 単位は1㎡あたりのニュートン。1か所に重さが集中する場合の話ではない |

**判断**: 企画書どおり、**記事に耐荷重の数値は書かない**のが妥当。理由は (1) 条文自体が「実況に応じて計算」を原則にしている、(2) 表の値は1㎡あたりの設計用の値で、鉢を何個置けるかには直結しない、(3) 建物ごとの設計は読者が確認できない。書くなら「建物ごとに違うので管理会社・管理組合に確認」とする。「バルコニーの耐荷重は約180kg/㎡」のような換算値を断定で書かない。

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## 4. 日当たり（何時から何時まで日が当たるか）

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 4-1 | 置き場所は、まず日当たりを確かめ、「南向き、または東向きで午前中に日のよく当たる場所を一番に選びます」。風通しも考慮する。ベランダ・屋上・アスファルトの上など温度が上がる場所ではスノコなどを敷く | タキイ種苗「設置場所への配慮｜袋で野菜をつくろう！」 https://www.takii.co.jp/tsk/fukuro/houhou/basyo.html | 中 | 公式ページだが文字化けで本文を一字一句は確認できず、検索結果の抜粋で文言を確認した。引用するなら運営者がブラウザで原文を確認してから |
| 4-2 | 太陽の南中高度は季節で変わる。夏至は「90 －（北緯）＋ 23.4」度、冬至は「90 －（北緯）－ 23.4」度 | 国立天文台「太陽の南中高度はどうやって計算する？」 https://www.nao.ac.jp/faq/a0109.html | 高 | 式は公式で確認。東京（北緯約35.7度）で計算すると夏至 約77.7度、冬至 約30.9度（**researcher が式から計算した値**。国立天文台のページに東京の数値は載っていない） |
| 4-3 | 野菜の日照の目安として「日なたを好む野菜は直射日光が1日6時間ほど」「日陰向きの野菜は1日1〜2時間程度」 | サカタのタネ 園芸通信「ベランダで家庭菜園を始めよう！必要な道具やチェック項目を解説」 https://sakata-tsushin.com/yomimono/tokushu/detail_1305/ | 低 | **未確認: 要追加調査**。ページが 502 で開けず、検索結果の要約で見ただけ。数字を記事に書くのは本文を確認してから |
| 4-4 | 手すりが格子状なら日や風が入りやすく、コンクリートやガラスの壁状だと下の方が影になりやすい | サカタのタネ 園芸通信（4-3 と同じ）、ほか二次情報（ヤンマー https://www.yanmar.com/jp/agri/agrilife/kitchen_garden/veranda/start/ ） | 低 | サカタは本文未確認、ヤンマーは農機メーカーの読み物で種苗の一次情報ではない。運営者のベランダで実物を見て書くのが確実 |

**書き方の注意**
- 4-2 から言えるのは「太陽の高さは季節で変わる」まで。「冬はベランダの奥まで日が入る」「冬は影が増える」のような結論は、建物の形しだいで変わるので書かない（researcher の推論になる）。代わりに「10月下旬に測った結果で、季節が変われば変わる」と測った日付を添える。
- 企画書のとおり、運営者の観察記録（何時から何時まで日が当たったか・測った日・天気）が本体になる。観察していない時間帯や値を書かない。
- 方角を書くと住んでいる場所の手がかりが増える。方角まで書くかは運営者が判断する（写真の注意は企画書どおり）。

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## 5. 落下（手すりの近くに置かない・強風）

| # | 事実 | 出典 | 確度 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 5-1 | 「バルコニーの手すりの上に植木鉢などを置くことは、誤って落としたり、強風に飛ばされたりして危険ですから絶対におやめください。また、物干しざおはフックに結んでおくなどしてください。」 | UR都市機構「住まいのしおり」17. バルコニー p.92（1-4 と同じ） | 高 | 「手すりの**上**」。落下と強風が理由 |
| 5-2 | 同じページの警告に「バルコニーの手すりのそばに木箱など、幼児にとって踏み台となる物を置くことは転落事故につながりますので、絶対におやめください。」 | 同上 p.92 | 高 | 「手すりの**そば**」。理由は子どもの転落 |
| 5-3 | 対策として「窓やベランダの手すり付近に、足がかりになるような物を置かない」「窓の近くにソファなどの家具、ベランダの手すり付近にプランターなどを置かない」。3歳児の転落事例で「ベランダの柵の近くに植木鉢など踏み台になるものが置かれていた」 | 消費者庁 子どもを事故から守る！事故防止ポータル「Vol.625 窓やベランダからの転落に注意」 https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_safety/child/project_001/mail/20230418/ | 高 | 配信日はページ内に明記なし（URL は 20230418）。理由は子どもの転落防止 |
| 5-4 | 「窓やベランダの手すり付近に足場になるようなものを置かないようにしましょう。」 | 消費者庁「窓やベランダからの子どもの転落事故に御注意ください！」 https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_safety/caution/caution_037/ | 高 | このページ自体にはプランター・植木鉢の語は無い。公表日はページ内に記載なし |
| 5-5 | 居住者向けに「ベランダの手すり付近に、台やごみ箱など子どもがよじ登れる物を置かない。」 | 福岡市「マンションにおける転落等防止対策」（住宅都市みどり局住宅部住宅計画課、更新 2025-07-01） https://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/jigyochosei/life/soudan/10_2.html | 高 | 植木鉢は名指ししていない |
| 5-6 | 台風への備えとして「ベランダやバルコニーなどに植木鉢や物干し竿等があれば、飛ばされる可能性があるので、飛びにくい位置に置いたり、固定するなどしましょう。」 | 長崎県警察 対馬北警察署「台風への備えについて」 https://www.police.pref.nagasaki.jp/police/wp-content/uploads/2015/07/571ddf6bbf098c161579673584c8d2b2.pdf | 高 | 発行年の記載は無い（URL は 2015/07） |
| 5-7 | 「わが家の風水害対策」の図で、ベランダについて「鉢植えや物干しざおなど飛散の危険が高い物は室内へ。」 | 前橋市「広報まえばし」 https://www.city.maebashi.gunma.jp/material/files/group/10/p03_03071883.pdf | 中 | 前橋市の公式な広報紙だが、号数・発行年が資料から読み取れない。同じ紙面の風速の表は古い可能性があるので引かない |
| 5-8 | 政府広報（気象庁と連名）の新聞突き出し広告に、台風の備えとして「物干し竿・植木鉢を室内へ」 | 政府広報オンライン（2-4 と同じ） | 低 | 403 で本文未確認 |
| 5-9 | 江戸川区は大地震への備えとして「倒れるものや割れるものを置かない」としている | 江戸川区（1-1 と同じ） | 高 | 地震で鉢が倒れる・割れる話として使える。「落下」とは別の理由 |

**書き方の注意**
- 「手すりの近くに置かない」の公的な理由は、今回見た範囲では**子どもの踏み台になる**こと（5-2〜5-5）。「手すりの近くに置くと落ちる」と直接書いた一次情報は見つからなかった。落下・強風を理由にしてよいのは「手すりの**上**」（5-1）と「台風・強風のとき」（5-6〜5-8）。
- 「手すりの近くに置くと落下する」と書きたい場合は、運営者の判断として書くか、「一般に〜」と控えめに書く。
- 「◯m/s 以上の風で鉢が飛ぶ」のような数値は、一次情報で確認していない。書かない。
- 物が落ちて人にけがをさせた場合の法的責任（民法など）は調べていない。触れるなら別途調査が必要（未確認）。

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## 6. 運営者に実物で確認してもらう項目（記事の材料）

すべて「要実物確認」。researcher は確認していない。

| 項目 | 確認すること | 関係する事実 |
|---|---|---|
| 避難はしご | 自分のベランダの床に避難ハッチがあるか。上の階のはしごが下りてくる場所が自分のベランダにあるか | 1-1, 1-2, 1-4 |
| 隔て板 | 位置と、前に物を置かずに通れる幅が取れるか（写真は外の景色が写らない角度で） | 1-1, 1-3, 1-4 |
| 排水口 | 位置と、鉢を置く場所から水や土がどこへ流れるか | 2-1 |
| 管理規約・使用細則 | ベランダの使い方・植木鉢・物の固定についての記載の有無。無ければ管理会社・管理組合に問い合わせた結果（いつ・誰に・何と言われたか） | 3-1-3, 3-1-7, 3-1-8 |
| 賃貸の場合 | 賃貸借契約書の禁止・承諾の項目にベランダの記載があるか | 3-2-1〜3-2-3 |
| 手すり | 格子か壁か。鉢を手すりの上やそばに置かない配置にできるか | 4-4, 5-1〜5-5 |
| 日当たり | 観察した日付・天気、何時から何時まで日が当たったか | 4-1〜4-4 |
| 強風時 | 台風・強風のときに鉢を室内に入れられるか、置き場所があるか | 5-6〜5-8 |

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## 7. 未確認: 要追加調査

- サカタのタネ 園芸通信の本文（日照時間「6時間」「1〜2時間」、手すりの形と日当たり）: サイトが 502 で開けなかった。
- タキイ種苗「設置場所への配慮」の原文（文字化け）。運営者がブラウザで開いて文言を確認すると確度が上がる。
- 東京消防庁の資料（ベランダの避難器具・隔て板）: サイトがメンテナンス中。
- 政府広報オンラインの台風の備え（植木鉢・排水口）: 403。
- 津市消防本部の資料（「避難器具が自分の部屋のベランダにあるとは限らない」）は検索結果に出たが、PDF が 404 で開けなかった。同じ趣旨は UR（1-4）で確認できているので、必須ではない。
- プランターの土や落ち葉が排水口を詰まらせる、と直接書いた一次情報。
- 物が落ちてけがをさせた場合の法的責任。
- FAQ 用の質問（サジェスト・関連する質問・Q&A サイト）は集めていない。FAQ を付けるなら別途依頼を。

## 8. 用語の注意

- 公的な資料はほぼ「バルコニー」と書いている（標準管理規約・UR・消防）。消費者庁・福岡市・江戸川区の一部は「ベランダ」。記事の本文は読者に合わせて「ベランダ」でよいが、出典の文言を引くときは原文の語を変えない。